БТИ, КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ,
ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ, РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Специализированная кадастровая компания,
осуществляющая деятельность в сфере земельных отношений и градостроительства.

+7(342) 234-04-03

ш. Космонавтов, 252, оф. 202

bti252@yandex.ru

Межевые планы

ООО «БТИ-РЕГИОН» выполняет геодезические и кадастровые работы:

  • постановка на кадастровый учет земельного участка (в т.ч. подготовка для согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в органах местного самоуправления);
  • уточнение границ и площади земельного участка;
  • раздел земельного участка;
  • объединение земельных участков;
  • перераспределение земельных участков;
  • исправление ошибки в местоположении границ (кадастровая ошибка);
  • геодезическая съемка объектов недвижимости;
  • вынос границ земельного участка в натуру.

С 1 января 2018 нас ждет законодательный запрет на распоряжение земельными участками, граница которых не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для чего необходимо уточнение границ?

Уточнение границ дает возможность избежать многочисленных трудностей в дальнейшем, таких, например, как неоднозначной трактовки границ Вашего участка. Поэтому чем раньше Вы проведете межевание земельного участка, тем лучше. Таким образом, Вы застрахуете себя от самовольных захватов и споров с соседями, которые неизменно возникают при приобретении земельного участка в собственность. Даже в случае утраты межевых знаков Вы всегда сможете отстоять свои права касаемо границ участка, ведь они будут точно определены и закреплены в соответствующих документах.

Необходимость проведения кадастровых работ по уточнению границ в первую очередь обусловлена тем, что значительная часть сведений о земельных участках по всей территории РФ внесена в кадастр недвижимости декларативно (по данным из исходных правоустанавли-вающих документов без установления границ на местности). Такая практика ведения кадастра привела к частым случаям возникновения наложения границ между смежными землепользо-ваниями.

Процедура уточнения производится для устранения наложения границ, а так же для внесения сведений об изменении границ и площади земельного участка в кадастр недвижимости. При проведении уточнения границ площадь ранее учтенного участка может быть увеличена, но:

- не более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования;

- не более чем на 10% от исходной площади, указанной в правоустанавливающем или правоудостоверяющем документе.

Уточнение границ земельного участка дает Вам возможность в последующем разде-лить Ваш земельный участок, вынести в натуру границы в случае утраты межевых знаков, избавит Вас от проблем при продаже земельного участка, а также послужит гарантией Ваших прав, и в случае спора с землепользователями смежных участков суд будет на Вашей стороне.

Согласно так называемой «дорожной карте» (план мероприятий в учётно- регистраци-онной сфере), утвержденной распоряжением Председателя Правительства РФ Д.А. Медведева от 1 декабря 2012 г. № 2236-р, с 1 января 2018 нас ждет законодательный запрет на распоря-жение земельными участками, граница которых не установлена в соответствии с требования-ми земельного законодательства. То есть нельзя будет такой земельный участок ни продать, ни подарить, ни сдать в аренду. Кроме того, на такой земельный участок не смогут оформить свои права наследники недвижимого имущества.

Исходя из изложенного, в будущем нас ожидает «волна» обращений граждан за уста-новлением границ своих земельных участков, и как следствие, повышение цены на кадастро-вые работы, а также сроков их выполнения, очереди и т.д.

Рекомендуем Вам задуматься о проведении межевания своих земельных участков уже сегодня!

Наша компания также предлагает выполнить все работы по сопровождению документов в кадастровую и регистрационную палаты Пермского края.

Кадастровые работы проводятся на основании Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. №221-ФЗ и приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 г. №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Результатом кадастровых работ служит межевой план, который является основанием для постановки земельных участков на кадастровый учет и регистрации прав на них.

Межевание – это комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Раньше границы земельных владений в основном устанавливались по каким-то природным объектам, например, от реки до леса, то сейчас везде нужны точные границы. Установить их подчас бывает трудно, так как участок может быть неправильной формы и вообще находиться где-то в поле, где никаких границ не видно.
Межевание входит в общий комплекс землеустроительных работ и производится по заявлению частных и юридических лиц.

Необходимость в установлении и закреплении границ на местности возникает, например, при получении нового земельного участка, при мене, дарении участка или его части, если на местности границы не были закреплены, а были указаны лишь в документах. Например, Вы приобрели земельный участок, границы которого на местности не установлены, а есть только выписки из кадастровой палаты с известными координатами. По координатам в официальной государственной системе (МСК - 59), специалисты произведут вынос и закрепление межевых знаков на местности, с помощью специального высокоточного оборудования.
К восстановлению границ земельного участка прибегают в случае, если возник межевой спор, кому принадлежит та или иная часть участка. Споры часто возникают между соседями, когда отметки, показывающие границы участков, были установлены еще давно, и поэтому уже не видны.

Вынесенные точки забиваются стеклопластиковой арматурой, если вынос производится на земле, или дюбелями, если на твердой поверхности (например, асфальт). После этого вынесенные знаки помечаются сигнальной лентой или яркой краской для их легкого и быстрого нахождения. Клиенту предоставляется на подпись Акт сдачи межевых знаков на сохранность. По закрепленным знакам, от точки до точки, правообладатель может смело устанавливать забор, если имеется такая потребность.

Вынос GPS-точек производится при отсутствии исходных знаков ОМС (опорно-межевой сети) вблизи участка. В данном случае на местности закладываются твердые точки с известными координатами, которые и получают с помощью спутниковых систем GPS. Эти точки можно заложить практически в любом месте, и нет необходимости в прокладывании длинных теодолитных ходов от далеко расположенных знаков ОМС.

Сроки проведения межевания во многом зависят от государственных органов, которые отвечают за кадастровые работы и работы в сфере землеустройства. Работы, которые находятся в компетенции наших специалистов, мы проводим в максимально короткие сроки. Поэтому каждую ситуацию следует рассматривать в индивидуальном порядке.

Уничтожение знаков межевания на границе участков земли наказывается путем наложения административного штрафа в размере от четырехсот до пятисот рублей, на должностные лица – начиная с шестисот до одной тысячи, на юридические лица — начиная с шести тысяч до десяти тысяч рублей (Кодекс РФ об административных правонарушениях. Глава 7. Статья 7.2).

Услуга выноса границ земельного участка в натуру, одна из самых востребованных услуг по землеустройству.

Межевание необходимо при оформлении купли-продажи земельного участка, аренды, дарении, обмена, при оформлении прав на земельный участок, при разделе или объединении земельного участка и др. Без межевания земельного участка невозможны никакие операции с землей, любое ваше действие может быть признано незаконным. Причем кадастровый паспорт и технический паспорт – два отдельных документа, они не взаимозаменяемы. В отличие от технического паспорта, содержащего подробное описание недвижимого объекта, кадастровый паспорт несет в себе только необходимую для заключения сделок информацию.

Все вышеописанные процедуры невозможно выполнить без помощи квалифицированных специалистов – юристов, землеустроителей, геодезистов. Поэтому, если вам необходим межевой план по лучшей цене в Перми – обращайтесь в ООО «БТИ-РЕГИОН», наши сотрудники помогут Вам быстро и качественно подготовить все документы, провести межевание и получить кадастровый паспорт на земельный участок.


ЗАКАЗАТЬ

Технический план / акт обследования на



Принимаю условия сайта.

Мы обязательно с Вами свяжемся.

Здесь Вы можете задать вопрос, на который наши специалисты обязательно ответят.

Принимаю условия сайта.

Мы обязательно с Вами свяжемся.