Межевание

ООО «БТИ-РЕГИОН» выполняет геодезические и кадастровые работы:

  • постановка на кадастровый учет земельного участка (в т.ч. подготовка для согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в органах местного самоуправления);
  • уточнение границ и площади земельного участка;
  • раздел земельного участка;
  • объединение земельных участков;
  • перераспределение земельных участков;
  • исправление ошибки в местоположении границ (кадастровая ошибка);
  • геодезическая съемка объектов недвижимости;
  • вынос границ земельного участка в натуру.

Межевание – это комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Раньше границы земельных владений в основном устанавливались по каким-то природным объектам, например, от реки до леса, то сейчас везде нужны точные границы. Установить их подчас бывает трудно, так как участок может быть неправильной формы и вообще находиться где-то в поле, где никаких границ не видно.

Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах.

Уточнение границ дает возможность избежать многочисленных трудностей в дальнейшем, таких, например, как неоднозначной трактовки границ Вашего участка. Поэтому чем раньше Вы проведете межевание земельного участка, тем лучше. Таким образом, Вы застрахуете себя от самовольных захватов и споров с соседями, которые неизменно возникают при приобретении земельного участка в собственность. Даже в случае утраты межевых знаков Вы всегда сможете отстоять свои права касаемо границ участка, ведь они будут точно определены и закреплены в соответствующих документах.

Необходимость проведения кадастровых работ по уточнению границ в первую очередь обусловлена тем, что значительная часть сведений о земельных участках по всей территории РФ внесена в кадастр недвижимости декларативно (по данным из исходных правоустанавливающих документов без установления границ на местности). Такая практика ведения кадастра привела к частым случаям возникновения наложения границ между смежными землепользованиями.

Процедура уточнения производится для устранения наложения границ, а так же для внесения сведений об изменении границ и площади земельного участка в кадастр недвижимости. При проведении уточнения границ площадь ранее учтенного участка может быть увеличена, но:

- не более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования;

- не более чем на 10% от исходной площади, указанной в правоустанавливающем или правоудостоверяющем документе.

Уточнение границ земельного участка дает Вам возможность в последующем разделить Ваш земельный участок, вынести в натуру границы в случае утраты межевых знаков, избавит Вас от проблем при продаже земельного участка.

Рекомендуем правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Необходимость в установлении и закреплении границ на местности возникает, например, при получении нового земельного участка, при купле, мене, дарении участка или его части, если на местности границы не были закреплены, а были указаны лишь в документах. Например, Вы приобрели земельный участок, границы которого на местности не установлены, а есть только выписки из ЕГРН с известными координатами. По координатам в официальной государственной системе (МСК - 59), специалисты произведут вынос и закрепление межевых знаков на местности, с помощью специального высокоточного оборудования.

К восстановлению границ земельного участка прибегают в случае, если возник межевой спор, кому принадлежит та или иная часть участка. Споры часто возникают между соседями, когда отметки, показывающие границы участков, были установлены еще давно, и поэтому уже не видны.

Вынесенные точки забиваются стеклопластиковой арматурой, если вынос производится на земле, или дюбелями, если на твердой поверхности (например, асфальт). После этого вынесенные знаки помечаются сигнальной лентой или яркой краской для их легкого и быстрого нахождения. Заказчику предоставляется на подпись Акт сдачи межевых знаков на сохранность. По закрепленным знакам, от точки до точки, правообладатель может смело устанавливать забор, если имеется такая потребность. Услуга выноса границ земельного участка в натуру, одна из самых востребованных услуг по землеустройству.

Все вышеописанные процедуры невозможно выполнить без помощи квалифицированных специалистов – юристов, землеустроителей, геодезистов. Поэтому, если вам необходим межевой план по лучшей цене в Перми – обращайтесь в ООО «БТИ-РЕГИОН», наши сотрудники помогут Вам быстро и качественно подготовить все документы, провести межевание и получить выписку ЕГРН на земельный участок.